Признание права собственности на объект недвижимости.

В судах данные дела рассматриваются с учтём:
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»
- ГК РФ Статья 222Самовольная постройка.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- Если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Ситуации, когда повторная подача иска по тому же предмету, основаниям и между теми же сторонами невозможна (ст. 220, 134 ГПК РФ, ст. 150 АПК РФ), значительно повышаются риски окончательной потери права на судебную защиту по данному спору. Подготовка к рассмотрению дела и проведению экспертизы является важнейшей задачей, требующей детальной проработки ещё на стадии до подачи искового заявления.

Для подготовки к суду и экспертизе по делу потребуется:
- Подготовить документы о праве собственности на участок (и объект в случае незавершенного строительства).
- Проверить ВРИ (Вида разрешенного использования) земельного участка, а также предельно разрешённые параметры использования участка.
- Заказать ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка).
- Выполнить проект (в необходимых случаях пройти государственную экспертизу проектной документации ГрК РФ Статья 49).
- Проверить необходимость стройнадзора (ГрК РФ Статья 54. Государственный строительный надзор).
- Проверить выполнение ТУ (Технических условий) ресурсоснабжающих организаций (Газ, вода, канализация, отопление, электричество), получить акты о технологическом присоединении, договора поставки/снабжения.
- Проверить отступы объекта от границ земельного участка, при необходимости получить согласование соседей, пожарного надзора ст. 17 ТР 384-ФЗ.
- Выполнить технический план объекта (поэтажный план) и план с указанием координат поворотных точит здания и участка.
- Получить отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- Заказать Отчет о соответствии объекта установленным требованиям не нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Распоряжение Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями» в редакции распоряжения Правительства РФ от 31.10.2023 № 3041-р, вступили в силу с 31 октября 2023 года.
VIII «Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством. Судебная строительно-техническая экспертиза» выполняются только исключительно государственными судебно-экспертными организациями.